网上科普有关“买二手房须走好七步 其中第三步最为关键！”话题很是火热，小编也是针对买二手房须走好七步 其中第三步最为关键！寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
热点城市中，存量房已经贡献了大多数成交量。与买新房相比，买二手房要复杂得多，仅从流程上就能看出。二手房多了房子评估等环节。
那么，买二手房之前需要做哪些功课呢？
第一步、筛选房源
筛选房源有两层意思，第一层是找到真房源，假房源是目前二手房领域的顽疾，最常见的有四种假房源：
1、看中某套房源，打过去就该房源下架了。
2、房源更新不及时，存在误差。
3、房源价格比宣称的价格高出很多。
4、房源展示信息有误，比如A房子用B房子的，描述信息夸大等。
核实真房源存在难度，需要购房者耐心点找寻辨别。
第二层是找到最想要的房源。
什么房子是自己需要的，自己必须清楚，不能被中介和业主带跑了。每套房子都会有自己的优点和缺点，关键看你需要什么，房子面积、户型、地段、交通、学校等方面，你不大可能全都占有，选几个你最关注的方面，找到满足这些条件的房子即可。中介和业主知道房子的优点，但这些优点并不一定是你所关注的。
第二步、必须做好产权核验
买房子前，必须先确认这套房子产权，业主都有哪些人，业主们有没有债务纠纷，出现问题后，他们名下的房子会不会被执行？
产权明晰是确保自己的房款不会打水漂的第一步。现在越来越多的城市开始推行房源核验了。北京已经开始执行，房源上架前必须核验产权。地方城市也在逐步推进，比如南昌市，该市房子挂牌前必须提交必要信息，然后生成唯一的房源编号和二维码，购房者可以通过当地的房源核验平台、公众号、中介网上房源展示页的二维码等多个渠道来查看房源信息，购房者可以看到以下信息：
第三步、搞清楚所有业主是否同意卖房
大量二手房纠纷案例告诉我们，在房子存在共有产权人的情况下，一定要搞清楚共有产权人是否同意卖房，从购房者的角度来说，这里有两个考虑。
1、如果不是所有业主都同意卖房，购房者付了钱也没什么用，只有极少数情况下能够通过诉讼的方式要求过户。损失钱不说，还会耽误自己的购房计划。
2、部分房主可能会以此为借口撤销房屋交易。无论是火热的时候，还是冷清的时候，房主毁约的情况都会存在。以夫妻共有产权房为例，如果业主不想卖了，可以“配偶不知”为由毁约。
搞清楚所有业主都同意卖房就是为了避免这两种风险。买房时最要要求中介把所有房主约出来，如果不能约出来，对方提供的共有产权人“经公证的书面授权书”也必须核实真伪。
小编认为这一步最为关键，交了钱才发现产权问题，可就麻烦了。
第四步、房屋质量检查
你看到的并非是全部。除却房子装修掩盖漏水、裂缝等问题之外，还有一些明面上看不到的问题，比如房子里是否出现过意外，这类房子中国人最是忌讳，除了问清楚之外，也应该在合同补充协议中写明相关条款。
第五步、签合同
二手房合同有两个，第一个是居间合同。居间合同是一个三方合同，一式三份。上面涵盖了房屋信息、委托事宜、中介达成交易和未达成交易后佣金处置方式、三方违约责任、争议处置方式等。重点是中介拥挤和违约条款。
（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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存量房房产属于住宅性质，存量房是指已被购买或自建取得房产证的房屋。存量房严格来说是存量资产，在买卖时，双方需要签订合同，在合同生效后一个月内，在当地的房地产交易中心办理过户登记。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，也就是库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
存量房的缺点
1、产权风险：
存量房的产权风险，往往是购房者容易忽视的一点，但其实产权风险的种类非常多，比如交易对方并不是产权人，或不是完全人等，在房屋交付过程中，一定要对比房产证与房主的身份证来进行验证，确保房产证的真实有效。
2、资金风险：
资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。有些存量房仍然处于还贷之中，有不少房主因为本身资金紧张，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。但是在实际的操作过程中，往往会发生房主把资金挪用的情况，让购房者才横承担资金风险。
因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，因为在房主提出这类要求时，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。除了存量房的首付款之外，房屋过户之后还有水电、物业等费用需要交接，购房者可以先截留一部分尾款，等到的这些事项都交接完毕之后，再进行支付。
3、房屋质量风险：
房屋质量问题比较复杂，比如是否是有问题的房屋、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。有些存量房为了卖出去，会进行突击的装修来掩盖质量问题，还有些房屋因为年限问题，出现漏水等情况，这些房屋本身的质量问题在购买时一定要注意。
关于“买二手房须走好七步 其中第三步最为关键！”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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