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法律分析:领取结婚证那一刻起,两位就是夫妻,自此买房,只要房产证是夫妻一方名字,或两位名字,在没有事先特殊书面约定前提,住房都是婚后取得共有财产。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
婚后购买的房子,想要使其属于个人财产,需要在购买时采取特定的法律措施,如与配偶签订财产协议,明确约定该房产的归属,或者证明购买资金完全来源于个人婚前财产或婚后个人所得。
一、签订财产协议
在婚姻关系存续期间,夫妻双方可以通过签订书面财产协议来约定婚后财产的归属。如果双方希望在婚后购买的房子上实现个人财产的属性,可以在协议中明确约定该房产归其中一方所有。这种协议应当符合法律要求,且双方应当自愿、平等地签署。
二、证明购买资金来源
要证明婚后购买的房子属于个人财产,另一个关键点是证明购买资金完全来源于个人婚前财产或婚后个人所得。这意味着购房者需要提供充分的证据,如银行转账记录、收入证明等,来证明购房款并非来源于夫妻共同财产。
三、避免使用共同财产支付房贷
如果婚后购买的房子是通过贷款方式购买的,那么为了避免该房产被视为夫妻共同财产,购房者应当避免使用夫妻共同财产来支付房贷。这意味着购房者应当使用个人财产或个人名义下的贷款来支付房贷。
四、法律途径与风险
在追求婚后购买房子属于个人财产的过程中,夫妻双方应当充分了解相关法律规定,并咨询专业律师的意见。同时,应当注意避免侵犯对方的合法权益,以免引发家庭矛盾或法律纠纷。
综上所述:要使婚后购买的房子属于个人财产,夫妻双方可以通过签订财产协议、证明购买资金来源以及避免使用共同财产支付房贷等方式来实现。然而,这些措施都需要在法律框架内进行,并且应当充分尊重对方的权益。
法律依据:
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条规定:
“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。”
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条规定:
“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”
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