网上科普有关“北京普宅和非普宅的划分标准”话题很是火热，小编也是针对北京普宅和非普宅的划分标准寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
该市普宅和非普宅的划分标准是建筑容积率、单套建筑面积、价格。
根据房天下网查询得知，建筑容积率：北京市住宅小区的建筑容积率在1.0（含）以上。
单套建筑面积：单套建筑面积在140平方米（含）以下。
价格：价格符合相应标准。例如，五环内单价不超过39600元每平方米、总价不超过468万元每套；五环到六环单价不超过31680元每平方米、总价不超过374.4万元每套。
六环以外，单价不超过23760元每平方米，总价不超过280.8万元每套的，都将认定为普通住宅。如果满足以上三个条件之一，就视为普通住宅。相反的，就视为非普通住宅。
北京普通住宅的认定标准是：需要同时满足以下几个条件：
一是住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0。
二是单套建筑面积小于等于140平米。
三是房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准。也就是五环以内房屋单价必须在39600元一平米以下，或者是房屋总价在468万以下，在五环到六环之内的房屋单价要在31680元一平米以下，房屋总价应该在374.4万元一下，六环以外的房屋单价面积应该是在23760元一平米以下，而房屋总价需要在280.8万元以下，只有同时满足上面三个条件才可以认定为普通住宅，综上所述，也就是容积率要大，面积要小，单价或总价要低才能认定为普通住宅。
北京普通住宅和非普通住宅有什么区别
1、普通住宅和非普通住宅的含义不同，普通住宅指的是以民用住房为标准，建造的专用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商业性质或建筑面积较大的房子，如高端公寓、别墅等。
2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一样，在北京购买首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，购买首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，两限房等政策性住房除外。
3、普通住房与非普通住房的信贷也不一样，普通住房的信贷政策并未改变，依旧是百分之五十，但非普通住宅的信贷有所提高，调至百分之七十。
北京普通住宅和非普通住宅的税费有什么区别
1、契税
普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
非普通住宅：税率为3%。
2、营业税(现行营业税税率为5.55%)
普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。
非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人所得税
普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
关于“北京普宅和非普宅的划分标准”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[鄞建强]投稿，不代表阿泰号立场，如若转载，请注明出处：https://atermamicrowave.com/cshi/202504-1211.html
评论列表（4条）
我是阿泰号的签约作者“鄞建强”！
希望本篇文章《北京普宅和非普宅的划分标准》能对你有所帮助！
本站[阿泰号]内容主要涵盖：国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览：网上科普有关“北京普宅和非普宅的划分标准”话题很是火热，小编也是针对北京普宅和非普宅的划分标准寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助...